Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!

Pořízení domova je pro většinu lidí oblíbeným cílem. Jednou z možností, jak si zařídit vlastní „koutek“ je byt. Můžete si ho vyzdobit podle svého vkusu a odpočinout si v něm po pracovním dni. Pořádají se zde rodinné oslavy a příbuzní sem mohou vždy přijet na návštěvu. Po nashromáždění dostatečného množství finančních prostředků stojí budoucí kupující před těžkou volbou - jaký byt koupit? Níže je uvedeno více než deset kritérií pro hodnocení obytného prostoru, která vám pomohou rozhodnout se pro širokou škálu nabídek a koupit byty, které splňují individuální potřeby.

Nejlepší developeři bytů – kterou společnost si vybrat

Pokud máte velké množství a potřebujete rychle koupit dobrý byt, můžete se podívat do katalogu známých developerů:

1. "Donstroy"

2. Glavmosstroy

3. "SU-155"

4. PIK

5. "MOŘE. - Plaza"

Pokud se ale chcete ponořit do vlastností apartmánů od těchto společností, doporučujeme vám přečíst si podrobnou recenzi.

Pro ty, kteří si chtějí zařídit věci sami a vybrat si byt po zvážení všech kritérií, je určen materiál níže.

Struktura bytu a jeho využití

Na rozdíl od kolejí a hotelů se apartmány vyznačují vlastní toaletou a kuchyňkou. Jsou navrženy pro plnohodnotný život, bez nutnosti opustit vlastní prostory a komunikovat se sousedy (ve společné kuchyni, ve sprše).

S vlastnickým právem může být byt přestavěn a opraven podle vlastního vkusu. Vyměňte komunikace, nábytek, dveře a okna. To není povoleno ve společných ubytovnách a hotelech.

Byty jsou primární (postavené v nových domech a dříve nepoužívané) a sekundární (postavené před mnoha lety a znovu prodány nebo zděděny). Na primárním trhu je obvyklé dokončovat stěny a stropy, vkládat okna a dveře a pokládat komunikace. Za ostatní opravy je odpovědný kupující. Na sekundárním trhu si můžete koupit bydlení již zrekonstruované.

Můžete si hned koupit byt nebo si vzít hypotéku. Cíle vlastnictví životního prostoru se také liší:

  • pro vlastní bydlení;
  • pronájem;
  • typ investice;
  • pro kancelář;
  • za zřízení školky domácího typu.

Typy bytů

Přestože mají vlastní WC a kuchyňku, byty jsou rozděleny do několika typů, jasně rozlišených realitními kancelářemi.

Hotely

Zpravidla se jedná o obydlí o rozloze 9-12 m². Staví se v panelových domech, kde větvení vede po chodbách a počet bytů na jeden vchod devítipatrové budovy může dosáhnout 100 jednotek. Kompaktnost takového bytu se projevuje ve všem: kombinovaná koupelna se sedací vanou, malá kuchyňka a jeden pokoj. Toto je dobrá volba pro svobodného mladého člověka nebo pár bez dětí.

Výhody:

  • levná cena;
  • má vše, co potřebujete;
  • sekundární trh má možnosti opravy;
  • malé služby;
  • teplejší, protože tam jsou dveře do vchodu a chodby;
  • snadno se čistí.

Vady:

  • bez možnosti přestavby;
  • malý čtverec;
  • hlučné, kvůli velkému počtu lidí ve vchodu.

Standardní apartmány

Toto je klasika o jednom, dvou, třech a čtyřech pokojích. Nejčastěji se nachází v sekundárním sektoru realitního trhu. Může mít 18 až 80 m². Pokud je dům cihlový, můžete příčky přeskupit. U panelových domů taková možnost není.

Takové domy se nacházejí jak v centru jakéhokoli města, tak v obytných čtvrtích. Jsou vhodné pro rodiny bez dětí, páry s batolaty i celé dospělé generace žijící společně. Kupujte je často a na pronájem nebo investici.

Výhody:

  • velká rozmanitost v oblasti;
  • v některých případech můžete rozložení změnit;
  • mnoho možností opravy;
  • zděné domy jsou velmi teplé;
  • nachází se ve všech částech města;
  • velký výběr cen.

Vady:

  • je problematické přestavovat příčky v panelových domech;
  • spodní patra jsou vlhká;
  • protože domy jsou staré, střecha začíná zatékat.

Penthouses

Jedná se o elitní bydlení v horních patrech nových budov až do 150 m². Vhodné pro bohaté lidi, majitele firem a celebrity.

Výhody:

  • prostorný;
  • můžete vytvořit libovolné rozložení;
  • mají často několik toalet a sprch vedle každé ložnice;
  • krásný výhled z panoramatických oken.

Vady:

  • nepřiměřeně drahé;
  • před nastěhováním vyžaduje dlouhou rekonstrukci;
  • z vysokorychlostních výtahů se vám může zatočit hlava.

Možnosti výběru bytu

Pro hodnocení kvality bydlení existuje více než deset klíčových kritérií. Vzhledem k těmto vlastnostem bude možné koupit byt dle aktuálních potřeb a možností.

Čtverec

Bez ohledu na počet pokojů existuje koncept obytného prostoru. Nejmenší byty mají 12-18 m². Větší byty mají 30-46 m². Obrovské byty začínají od 60 a dosahují 150 m². Oblast ovlivňuje, co můžete v místnosti dělat a jaký nábytek do ní umístit. Pro starší lidi, kteří se dívají na televizi nebo pletou, stačí ložnice 12-20 čtverců, kde bude pohovka, skříň a plazmová obrazovka na stěně.

Lidé, kteří milují aktivní aktivity, budou potřebovat větší plochu (30-46 m²), aby se do místnosti vešla: postel, běžecký pás nebo orbitální dráha, stůl, boxovací pytel. Stejná velikost je vhodná do rodiny s dětmi, aby si měly kam rozložit hračky a vyběhat. Obrovské plochy kupují buď velmi početné rodiny (6 a více lidí), nebo z důvodu prestiže.

Počet pokojů

Tento parametr je spojen se schopností být sám a dělat osobní věci. Na stejné ploše, v závislosti na nastavení příček, může být jedna až tři místnosti. Jednopokojové apartmány jsou vhodné pro jednotlivce i páry bez dětí (mladé i staré).

Dvoupokojový obytný prostor je výhodný, když máte dítě. Třípokojové byty jsou vhodné pro rodiny, které bydlí se starými rodiči nebo pro vytvoření kanceláře doma.

Velikost kuchyně

Toto je samostatný faktor, který je třeba zvážit na základě vašich vlastních potřeb. Pro velkou rodinu o 5 lidech bude nepohodlné jíst současně v malé kuchyni, i když je samotný byt třípokojový. Zde je vyžadována místnost 7-9 m².

5 m² stačí pro svobodného muže nebo manžela. Pro ty, kteří neradi vaří a dávají přednost rozvozu jídla nebo jídelně, můžete tuto místnost kompletně přestavět a nechat jeden bar na mikrovlnky a občerstvení.

Toaleta

Existuje několik typů koupelen, které určují jednoduchost použití. Kombinovaná toaleta s koupelnou je praktická pro mladou rodinu bez dětí nebo seniory. Tato varianta je samozřejmě vhodná i pro jednu osobu.

Tam, kde jsou malé děti, které nevydrží obsazenou toaletu, se vyplatí hledat byty se samostatnou koupelnou. To je také moudré, když spolu žije několik generací dospělých. Třetí možností je mít u každé ložnice samostatné WC a koupelnu.

Nová budova nebo "vedlejší"

Výběr bytu v novostavbě má několik výhod: možnost vytvořit si vlastní design, umístit příčky pro konkrétní dispozice, implementovat nestandardní inženýrská řešení do stropu nebo stěn.Při koupi bydlení v novostavbě se ale vyplatí pamatovat na dlouhé měsíce oprav, prachu, hluku a pytlů na odpadky. To vyžaduje další finanční prostředky.

Kromě vlastních oprav bude na dlouhou dobu rušit řev sousedů, kteří se přidávají při prodeji bytů. Tato varianta je vhodná pro lidi, kteří mají peníze a možnost bydlet jinde, zatímco rekonstrukce probíhá.

Byty ve vedlejším bydlení již zpravidla mají potřebné minimum pro život. Můžete se do nich okamžitě nastěhovat a pokračovat v práci a věnovat se svým každodenním činnostem. To je praktické pro velmi vytížené lidi, páry s dětmi a seniory, kteří už nemají chuť se trápit s opravami.

Podlaží

Při výběru podlaží bytu je třeba pamatovat na to, že nejvyšší byty jsou v létě vystaveny vyšším teplotám, střecha může zatékat a pro seniory a děti je obtížnější tam vyjít bez výtah. Toto je možnost pro mladé lidi, kteří se nebojí obtíží.

Přízemí jsou plná hluku z ulice, vlhkosti, více ucpaných schodišť a pokusů o neoprávněný vstup.Ale pro seniory a děti se sem leze snadno. Pokud je byt dobře zateplen a okna chráněna, pak pro seniory to bude optimální. Všichni ostatní by měli hledat střední patra.

Stavební materiál

Cihla je teplá, odolná stěna, vhodná pro rodiny s dětmi a seniory. Panelové domy jsou chladnější a vhodné pro mladé rodiny a mládence. Rámové monolitické budovy se vyznačují hřejivou kůží a budou se líbit každému, ale jsou dražší.

Plánování

Trendy otevřený půdorys "Studio" je vhodný pro jednotlivce nebo páry bez dětí. Zde si můžete uspořádat zóny podle svého vkusu a vše budete mít ihned po ruce. Uzavřená forma vnitřního prostoru je vhodná pro rodiče s dětmi nebo se staršími příbuznými. Nezbytná je i pro zařizování kanceláře a práci doma.

Okres

Při výběru bytu je důležitá i oblast, ve které se nachází. Pro podnikající a pracující občany se vyplatí koupit bydlení blíže k místu výkonu práce s dopravní trasou a zastávkou v blízkosti.Člověk s autem by ho měl mít možnost nechat v garáži nebo na parkovišti u domu. Rodiny s dětmi by měly počítat se vzdáleností školy, nemocnice, školky. Starší pár potřebuje vyhodnotit umístění obchodů a můžete hledat bydlení ve vilové čtvrti.

Sousedé

Ve fázi výběru se vyplatí poznat několik nájemců. Rodiny s malými dětmi budou znamenat hluk navíc. Prostředí pronajatých bytů je „prase v žitě“, protože se neví, kdo tam bude zítra bydlet. Samozřejmě by se měli vyhýbat sousedům, kteří pijí.

Účel koupě

Pokud se byt nekupuje pro sebe, ale za účelem pronájmu a vydělávání peněz, pak je nutné zvolit zrekonstruovaný obytný prostor, aby se lidé okamžitě zabydleli a dostali peníze. V případě investice do bydlení se za účelem jeho pozdějšího prodeje a zisku vyplatí koupit levné jednopokojové byty, případně bez opravy, které můžete vždy dát na realitní trh a prodat.

Jaký byt vybrat

Po zvážení všech výběrových kritérií lze pro specifické potřeby rozlišit několik skupin požadavků:

1. Pro jednoho mladého člověka nebo pár je vhodný Garsoniéra 18 m² s kombinovanou toaletou v panelovém domě na jakémkoli patře. Oblast je přednostně centrální.

2. Starší pár se bude cítit pohodlně v jednopokojovém cihlovém bytě 30 m² s kombinovanou toaletou a koupelnou, kuchyňkou 5 m² a hotovou rekonstrukcí ve vedlejším sektoru. Nejvhodnější by byla spací část s obchody.

3. Rodina se dvěma dětmi bude potřebovat plochu 46-60 m², uzavřenou dispozici pro 2-3 pokoje, v domě z cihel nebo monolitického rámu. Vyplatí se vybrat střední podlahy v nerohové stoupačce. V takové situaci potřebujete samostatné WC a prostornou kuchyň 7-9 m². V blízkosti by měla být škola a nemocnice. Často jsou tyto možnosti v nové budově.

4. K pronájmu nemovitosti lze na sekundárním trhu koupit zrekonstruovaný byt o rozloze cca 30 m² s dobrou dopravní obslužností v okolí. Postačí jakékoli rozložení.

Kolik stojí byt

Po seznámení se s obecnými požadavky na byty pro různé potřeby je reálné uvést jejich odhadované náklady v Moskvě:

1. Byty pro jednu osobu budou stát 1-2 miliony rublů (v závislosti na oblasti).

2. Životní prostor pro starší pár stojí 2,5-4,5 milionu rublů.

3. Byt pro rodinu se dvěma dětmi se odhaduje na 5-12 milionů rublů.

4. Nemovitosti k pronájmu lze koupit za 1-2 miliony rublů.


Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!

Kategorie:

Hodnocení